Tiempo de Aprobación de Crédito Hipotecario en Perú: ¿Qué Debes Saber?

Si estás planeando solicitar un crédito hipotecario en Perú, es natural preguntarse cuánto tiempo tomará el proceso de aprobación. Sin embargo, ten en cuenta que la duración puede variar debido a diferentes factores, especialmente el monto que estás solicitando. Aquí te proporcionamos información clave sobre los tiempos de preaprobación, aprobación y desembolso.

Tiempo de Preaprobación de Crédito Hipotecario

La preaprobación es el primer paso una vez que cumples con los requisitos básicos para solicitar un crédito hipotecario. Este proceso implica que un asesor evalúe la información que proporcionaste y realice simulaciones para determinar la viabilidad de tu solicitud. Por lo general, la preaprobación se obtiene de manera instantánea, aunque en algunos casos puede tomar entre 1 y 3 días.

Es importante tener en cuenta que la preaprobación no significa que el crédito esté aprobado, pero es un paso positivo hacia ese objetivo. También es probable que se requiera la presentación de documentos adicionales durante esta etapa.

Tiempo de Aprobación de Crédito Hipotecario

La aprobación oficial de un crédito hipotecario en Perú puede tomar entre 7 y 15 días hábiles, dependiendo del monto solicitado. Las entidades financieras necesitan analizar cuidadosamente los riesgos asociados con el crédito antes de otorgarlo. Cuanto mayor sea el monto solicitado, más tiempo requerirá el análisis y la verificación de la información proporcionada.

En algunos casos, especialmente cuando se trata de créditos de alto valor, es posible que se realicen visitas al hogar o empresa del solicitante. Además, algunas entidades financieras pueden limitar su oferta para solicitudes que excedan el 1% de su patrimonio técnico.

Tiempo de Desembolso de Crédito Hipotecario

El desembolso del crédito hipotecario se realiza una vez que el crédito ha sido aprobado y se han constituido las garantías correspondientes. Es importante tener en cuenta que el dinero no estará en tus manos directamente, ya que se realizará un cheque o consignación a favor del vendedor.

El tiempo necesario para la constitución de garantías puede variar dependiendo de la ubicación, ya que implica trámites notariales y registros en diferentes oficinas. Por lo general, este proceso puede tomar entre 45 y 90 días. Una vez que todas las garantías están en orden, se envían nuevamente al área de análisis financiero del banco, y el desembolso se realiza aproximadamente en un plazo de 3 a 5 días después de recibir los documentos.

Cómo Agilizar el Proceso de Aprobación

Organizar tu documentación y tener tus finanzas en orden puede ayudar a acelerar el proceso de aprobación de tu crédito hipotecario. Asegúrate de leer detenidamente los requisitos y condiciones, y de cumplir con ellos al presentar tu solicitud.

Si estás interesado en una vivienda usada, es importante verificar que los impuestos del propietario estén al día, ya que esto es crucial para las garantías del banco. Si hay deudas de impuestos o multas pendientes, el propietario debe regularizar su situación antes de entregar las escrituras de la vivienda. Tener que reunir el dinero necesario para impuestos y multas puede llevar hasta 3 meses adicionales, lo que prolonga el tiempo de aprobación de la hipoteca.

Además, debes asegurarte de no tener morosidades ni problemas documentales en tus finanzas personales. Las entidades financieras evaluarán si cumples con los requisitos y, de lo contrario, te solicitarán volver en otro momento para dar oportunidad a otros solicitantes que sí cumplan con los requisitos.